Budapesti lakáspiac: Drágulás, bérleti piac és hitellehetőségek
A budapesti ingatlanpiac továbbra is intenzív változásokon megy keresztül. Az új statisztikák alapján a fővárosi lakások mindössze 68%-ában lakik a tulajdonos, míg a maradék 32%-ot különféle módon hasznosítják – például bérbe adják vagy üresen állnak. A magas ingatlanárak és a hitelkondíciók mellett a lakásbérlés egyre vonzóbb lehetőséggé válik, ám a szabályozatlan bérleti piac és a növekvő kereslet tovább bonyolítja a helyzetet.
morasz.marton
Bérleti piac: Tényleg csak 14% a hivatalosan kiadott lakások aránya?
A hivatalosan bejelentett bérbeadások aránya mindössze 14%, ami az ingatlanpiaci szakértők szerint alacsonyabb lehet a valóságosnál. A fekete bérleti piac jelentős mérete abból is látható, hogy sok bérlő hivatalosan még szülei címén van bejelentve, miközben életvitelszerűen Budapesten él.
- XIII. kerület – A tulajdonosok által lakott lakások aránya 60% alatti.
- VII. kerület (bulinegyed) – A lakások 49%-ában él a tulajdonos, ami azt jelzi, hogy a rövid és hosszú távú bérleti piac itt különösen aktív.
- V. kerület (belváros szíve) – A tulajdonos által lakott ingatlanok aránya alig haladja meg a 40%-ot.
Összesen 310 ezer lakás tartozhat a nem tulajdonos által lakott kategóriába, ami legalább 620 ezer bérlőt jelenthet Budapesten.
Mi hajtja az ingatlanárakat felfelé?
Az elmúlt években a budapesti ingatlanpiac egyik legfontosabb motorja a befektetői aktivitás volt. 2018 és 2021 között a lakásvásárlások 30%-át befektetők hajtották végre, és a szakértők szerint ez a trend 2025-ben újra felerősödhet.
Miért?
- Lakossági megtakarítások kiáramlása az állampapírokból – az ingatlanpiac ismét vonzó célpont lehet.
- Bérleti kereslet növekedése – a magas hitelkamatok miatt sokan elhalasztják a vásárlást, így a bérleti piac erősödik.
- A négyzetméterárak tovább emelkedhetnek – az 1 millió Ft feletti négyzetméterárak már most is jellemzők Budapest legtöbb kerületében.
Lakáshitel 2025-ben: Kik és milyen feltételekkel juthatnak hitelhez?
A magas ingatlanárak miatt sokan lakáshitel segítségével próbálnak saját lakáshoz jutni, ám a jelenlegi kamatkörnyezetben ez jelentős anyagi terhet ró a hitelfelvevőkre.
- 350 ezer Ft nettó jövedelem → 20M Ft hitel, 6,49%-os kamattal, 150 ezer Ft törlesztőrészlettel.
- 500 ezer Ft nettó jövedelem → ugyanaz a hitel már 5,99%-os kamattal és 144 ezer Ft havi törlesztővel érhető el.
- 700-800 ezer Ft nettó jövedelem felett akár 5,8% körüli kamatszintek is elérhetők.
A magas törlesztőrészletek miatt egyre több fiatal dönt úgy, hogy hosszabb távon bérelt lakásban marad, ami még inkább növeli a bérleti piac iránti keresletet.
Lakásvásárlás vagy bérlés? Hogyan hozd meg a helyes döntést?
A lakhatási döntés előtt fontos mérlegelni a következőket:
Ha vásárolnál:
- Stabil jövedelem és hosszú távú elköteleződés szükséges.
- A magas árak mellett jelentős önerőre is szükség lehet.
- A hitelkamatok még mindig magasak, de csökkenhetnek a következő években.
Ha inkább bérelnél:
- Rugalmasságot biztosít, ha még nem szeretnél hosszú távra elköteleződni.
- Rövidebb távon a havi költségek alacsonyabbak lehetnek, mint a hiteltörlesztés.
- Viszont a bérleti piac szabályozatlansága kihívást jelenthet.
Hogyan segíthetünk?
- Biztosítást kötnél az ingatlanodra vagy lakáshitelt vennél fel? A Proactive Tanácsadó szakértői segítenek megtalálni a legjobb pénzügyi és biztosítási megoldásokat.
- Befektetésben gondolkodsz? Egy profi tanácsadás segíthet a megfelelő ingatlan kiválasztásában.
- Már van hiteled, és csökkentenéd a költségeidet? Egy hiteloptimalizálási konzultációval akár jelentős összeget is megtakaríthatsz.
Foglalj időpontot egy személyre szabott konzultációra, és hozd meg a legjobb döntést a lakhatásoddal kapcsolatban!
