Drágulhat a lakáshitel? A bankok szigoríthatják a feltételeket

A lakáshitelek iránti élénkülő kereslet

A MNB negyedévente publikálja hitelezési felmérését, amely a lakossági és vállalati hitelezést vizsgálja. A legfrissebb, 2024. IV. negyedévi felmérés azt mutatja, hogy a bankok tapasztalják a lakáshitelek iránti élénkülő keresletet. A pénzintézetek 43%-a számolt be a kereslet növekedéséről, és a várakozások szerint az elkövetkező fél évben tovább fog bővülni. A bankok 52%-a vár keresletbővülést a lakáshiteleknél.

Kamatemelés a lakáshitelek piacán?

A felmérés szerint a bankok nettó 67%-a szigorítana az árral kapcsolatos feltételeken, ami drágulást jelenthet a lakáshitelek esetében. A pénzintézetek leginkább a hitelkamatok emelésére koncentrálnak, mivel a kamatfelárak (spread) az alacsony szintre csökkentek az elmúlt időszakban. A hitelkamat és a banki forrásköltség különbségét növelnék, de a kérdés, hogy a bankok valóban végrehajtják-e a kamatemelést.

Mi befolyásolhatja a kamatokat?

A hitelkamatok emelésére irányuló szándék nem meglepő, hiszen a bankok számára a nyereségességük helyreállítása kulcsfontosságú. Azonban nem feltétlenül szükséges kamatot emelniük ahhoz, hogy javítsák a nyereségességüket. A forrásköltségek csökkentésével is elérhetik ugyanazt a célt. A forrásköltségek, amelyeket a bankok a hitelkihelyezésért fizetnek, jelenleg emelkedtek, így a hitelkamatok emelkedésére is szükség lehet a spread fenntartása érdekében.

Azonban figyelembe kell venni, hogy az MNB a forrásköltségeket 4 hónapos csúszással vizsgálja, így a következő hónapokban a kamatfelár nem feltétlenül fog emelkedni.

Mi a valószínűsége a kamatemelésnek?

Bár a felmérés szerint a bankok nagy része kamatemelést tervez, a Bankmonitor elemzése alapján ez nem jelenti azt, hogy a kamatok valóban emelkedni fognak. A bankok számára szükséges gyors reagálás az új piaci helyzetekre, és a korábbi tapasztalatok azt mutatják, hogy sok esetben a várakozások nem valósulnak meg a piacon. A Bankmonitor várakozásai szerint az idei év első félévében legfeljebb 0,3-0,5%-os kamatemelkedés várható, de a magasabb kamatok visszavethetik a lakáshitelpiac élénkülését.

Összegzés

A bankok szigorítanák a lakáshitelek árral kapcsolatos feltételeit, ami a kamatok emelkedéséhez vezethet. Azonban a jelenlegi gazdasági környezetben nem biztos, hogy ez reális lépés, mivel a kamatemelés veszélyeztetheti a hitelpiac további élénkülését. A következő hónapokban figyelni kell a bankok kamatemelési lépéseit, és annak hatását a piacon.

Ha érdekel, hogyan érheted el a legjobb lakáshitel feltételeket a piacon, kérj konzultációt tőlünk, és segítünk eligazodni a változó pénzügyi környezetben!