Ingatlan buktatók – ezekre figyelj, ha CSOK Plusszal vásárolnál
A CSOK Plusz az egyik legnépszerűbb otthonteremtési támogatás, amely családok ezreinek segít álmaik otthonának megvásárlásában. Azonban a támogatás igénylése nem egyszerű folyamat, és nem csak az igénylőknek kell megfelelniük a feltételeknek – az ingatlan jogi és műszaki helyzete is kulcsfontosságú. Ebben a cikkben bemutatjuk, mire érdemes figyelni, hogy elkerüld a buktatókat, és zökkenőmentesen juthass hozzá a támogatáshoz.
morasz.marton
Hogyan működik a CSOK Plusz?
A CSOK Plusz kifejezetten gyermekvállalás előtt álló vagy már gyermekes családok számára elérhető támogatás, amely jelentős anyagi segítséget nyújt az otthonteremtéshez. A lakáshitelek jelentős részét támogatott kölcsönök teszik ki, de az igénylés során nem csak személyi feltételeknek kell megfelelni – az ingatlanra vonatkozó előírásokat is figyelembe kell venni.
A tulajdoni lap jelentősége
Mit tartalmaz a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap az ingatlan „személyi igazolványa”, amely három fő részből áll:
- Az ingatlan adatai: Helyrajzi szám, cím, terület, művelési ág (pl. lakóház, szántó).
- Tulajdonosok adatai: Az ingatlan tulajdonosai és tulajdoni hányadaik.
- Terhek és jogok: Itt szerepelnek az ingatlant terhelő jelzálogok, szolgalmi jogok vagy egyéb korlátozások.
Mit kell keresni?
Az egyik legfontosabb megnevezés, amit figyelned kell, a „kivett lakóház és udvar”. Ez biztosítja, hogy az ingatlan lakhatási célra alkalmas. Ha a tulajdoni lapon nem ez szerepel, az igénylés elutasításra kerülhet.
Mi történik, ha a telek „kivett” helyett művelésre szánt?
A „kivett” megjelölés azt jelzi, hogy a telek nem mezőgazdasági művelésre szolgál. Ha azonban olyan bejegyzések szerepelnek, mint szántó, gyümölcsös, kert vagy szőlő, az ingatlan részben a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Ez komoly kihívást jelenthet:
- A bankok alaposan vizsgálják, hogy az ilyen ingatlan lakóház aránya megfelelő-e.
- Ha a lakóház aránya nem éri el a kívánt szintet, átminősítésre lehet szükség, ami idő- és költségigényes.
A CSOK Plusz előírásainak megfelelő ingatlanok
Ideális ingatlanok
A legjobb választás az a telek, amelyen a tulajdoni lap szerint „kivett lakóház és udvar” található. Az ilyen ingatlanokat a bankok gond nélkül elfogadják fedezetként.
Vegyes besorolású ingatlanok
Ha egy ingatlan lakófunkcióval és egyéb célú területtel is rendelkezik (pl. gyümölcsös vagy kert), a lakófunkció arányának meg kell haladnia az ingatlan értékének felét. Ellenkező esetben problémák merülhetnek fel a hitel jóváhagyásával.
Nem megfelelő ingatlanok
Az üdülőként vagy nyaralóként nyilvántartott épületek nem alkalmasak támogatott hitel igénylésére, még akkor sem, ha valójában lakóházként használják őket.
CSOK Plusz igénylésének lépései
1. Konzultáció szakértővel
Az első lépés mindig egy hiteltanácsadó vagy jelzálogszakértő felkeresése. Ők segítenek eligazodni a feltételek és dokumentáció között, így elkerülheted a buktatókat.
2. Jogosultság ellenőrzése
Használj online CSOK Plusz kalkulátort, hogy előzetesen ellenőrizhesd jogosultságodat.
3. Tulajdoni lap ellenőrzése
Győződj meg róla, hogy a kiszemelt ingatlan megfelel a jogszabályi előírásoknak. Ha kérdéses pontokat találsz, érdemes a földhivatalhoz fordulni.
4. Hiteligénylés és dokumentáció
A megfelelő dokumentumok benyújtása kulcsfontosságú. A szakértők ebben is támogatást nyújtanak.
Összegzés
A CSOK Plusz kiváló lehetőség, de az igénylés során számos akadályba ütközhetsz, ha nem figyelsz a részletekre. A tulajdoni lap alapos vizsgálata és a megfelelő szakértők bevonása segít abban, hogy elkerüld a kellemetlen meglepetéseket, és gyorsan birtokba vehesd új otthonodat.
