Falusi CSOK

A Falusi CSOK-ot élettársak valamint egyyedülálló szülők meglévő gyermekük után igényelhetik. A házastársak meglévő illetve vállalt gyermek után is igényelhetik.

– Meglévő lakás korszerűsítésére, bővítésére, vagy korszerűsítésére és bővítésére.
– Használt lakás vásárlására, amennyiben az ingatlant korszerűsíti, bővíti, vagy korszerűsíti és bővíti az igénylő.

– Új egylakásos lakóépület (családi ház) vásárlására vagy építésére.

Életkor (vállalt gyermek esetén):
Amennyiben gyermeket vállalnak, csak azok a házaspárok jogosultak a támogatásra, ahol a feleség a 41. életévét még nem töltötte be.

Büntetlen előélet:
Az igénylőknek büntetlen előélettel kell rendelkezniük. Ezt személyes nyilatkozattal vagy hivatalos erkölcsi bizonyítvánnyal is igazolhatják.

Köztartozásmentesség:
Az igénylőknek nem lehet 5000 forintot meghaladó köztartozásuk. Ha mégis van ilyen tartozásuk, akkor 14 napon belül rendezniük kell, hogy igénybe vehessék a támogatást.

Folyamatos TB jogviszony:
A támogatás igénybevételének előfeltétele, hogy legalább az egyik házastársnak vagy élettársnak minimum két év folyamatos társadalombiztosítási jogviszonya legyen. Ez legtöbbször hazai munkaviszonyból vagy vállalkozói tevékenységből adódik, amit a területileg illetékes kormányhivatal igazol.

Új lakóház vásárlásakor, építésekor:
1 gyermek: 1 millió Ft
2 gyermek: 4 millió Ft
3, vagy több gyermek: 15 millió Ft

Használt lakás vásárlásakor (korszerűsítéssel és/vagy bővítéssel egybekötve):
1 gyermek: 1 millió Ft
2 gyermek: 4 millió Ft
3, vagy több gyermek: 15 millió Ft
A kapott támogatásnak legfeljebb a fele fordítható a használt lakás megvásárlására, a másik felét annak korszerűsítésére és/vagy bővítésére kell költeni.

Meglévő ingatlan korszerűsítésekor és/vagy bővítésekor:
1 gyermek: 600 ezer Ft
2 gyermek: 2 millió Ft
3, vagy több gyermek: 7,5 millió Ft

A már meglévő, akár korábban CSOK támogatással vásárolt lakóingatlanok korszerűsítésére is igényelhető marad 2024-től a Falusi CSOK a preferált településeken.

A lakás minimális hasznos alapterülete:
1 gyerekkel: min. 40 nm
2 gyerekkel: min. 50 nm
3 gyerekkel: min. 60 nm

Új egylakásos lakóépület minimális hasznos alapterülete:
1 gyerekkel: min. 70 nm
2 gyerekkel: min. 80 nm
3 gyerekkel: min. 90 nm

Gyermekvállalási határidők:
az első gyermek megszületésére 4,
a második gyerek megszületésére 8,
míg a harmadik gyermek megszületésére 10 éve lesz a pároknak.

A végső határidő a mérvadó abban az esetben, ha egy család két gyermeket vállal a jövőben. Ebben az esetben nem szükséges, hogy az első gyermek négy éven belül megszülessen, ami az egy gyermeket vállalók esetében a határidő. Ehelyett a két gyermek születési határideje összesítve nyolc éven belülre esik.

A határidőt a következő időpontoktól kell számítani:
– Lakásvásárlásnál: a támogatási szerződés megkötésének időpontjától.
– Építési engedély-köteles bővítésnél: a használatba vételi engedély, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány banknak történő bemutatásától.
– Egyszerű bejelentéshez kötött bővítésnél: a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány bank részére történő bemutatásától.
– Korszerűsítésnél: attól az időponttól, hogy a bank megállapította a munka elvégzését.
– Építésnél: a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténte napjától.

Ahogy a régi CSOK-nál úgy az új CSOK Plusz-nál is megmaradt az a kőbevésett szabály, hogy az ingatlan vételárának a megfizetésekor maximum annak a 10%-a történhet készpénzes fizetési móddal és ennél egy Forinttal sem lehet átlépni a készpénzes fizetést.

A CSOK Plusznál nagyon fontos, hogy mind a két házasfél rendelkezzen vagy szerezzen majd tulajdoni hányadot és nem csak az egyik fél.
A támogatást igénylőkön kívül harmadik fél nem szerezhet tulajdoni hányadot az ingatlanban, valamint haszonélvezeti jogot sem.

A Falusi CSOK melett további támogatások is elérhetőek pl.: Babaváróhitel, Adóvisszatérítés, Csok Plusz, ami szintén nem kevés összegű támogatás. Fontos tudni, hogy ha a Falusi CSOK melett tesszük le a voksunkat az nem azt jelenti, hogy a további támogatásoktól elesünk, sőt a támogatásokat lehet kombinálni is.

Nem lehetséges az igénylés, ha közeli hozzátartozónk is érintett:

nem vásárolhatunk közeli hozzátartozótól,
ház építésénél nem lehet a kivitelező cég a közeli hozzátartozónk tulajdonában,
és mindemellett nem vehetünk meg olyan ingatlant, amit 5 éven belül adtunk el.

Közeli hozzátartozónak számítanak:
házastárs, bejegyzett élettárs,
egyeneságbeli rokon (szülő-gyermek, nagyszülő-unoka, dédszülő-dédunoka stb.),
örökbefogadott gyermek,
mostohagyermek, nevelt gyermek,
örökbefogadó szülő, mostohaszülő, nevelőszülő,
testvér (testvérnek minősül a féltestvér is).

– Víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése.
– Fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel.
– Központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.
– Az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat.
– A külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje.
– Tető cseréje, felújítása, szigetelése.
– Kémény építése, korszerűsítése.
– Belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, illetve vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást, a konyhafelújítást.
– A lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30 százalékáig; valamint a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20 százalékáig.

Bővítésének minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése (amely legalább 12 nm), ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést, valamint az emelet-ráépítést is.
A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének!

Meglévő lakóház korszerűsítésekor és/vagy bővítésekor, illetve használt lakóház vásárlásával együttesen megvalósuló korszerűsítés és/vagy bővítés esetén:
a munkákról és a felhasznált anyagokról kiállított 27 százalékos áfatartalmú számlák alapján legfeljebb 5 millió Ft általános forgalmi adó visszaigényelhető.

Új lakóház építésekor:
a munkákról, a felhasznált anyagokról és az építési telek megvásárlásáról kiállított 27%-os áfatartalmú számlák alapján legfeljebb 5 millió Ft általános forgalmi adó visszaigényelhető.

Újépítésű, egylakásos lakóépület vásárlásakor:
a vételár 5 százalékos áfája teljes egészében visszaigényelhető. Az 5%-os áfa csak akkor igényelhető vissza, ha az ingatlan hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.

Az adó-visszatérítési támogatást falusi CSOK mellé igényelheted a vásárláshoz, a korszerűsítéshez és a bővítéshez is. A támogatás összegét utólag kapod meg a bemutatott számlák alapján.
Az adó-visszatérítésre szóló igénylést csak egyszer nyújthatod be, a falusi CSOK igényléseddel együtt. Ha ezt elmulasztottad, akkor utólag már nem kérheted.

Amikor ingatlant vásárolsz, akár új, akár használt lakásról vagy házról van szó, a vételár 4%-ának megfelelő vagyonátruházási illetéket kell fizetned. Ha azonban falusi CSOK támogatással vásárolsz ingatlant, akkor ezt az illetéket nem kell megfizetned. Ez egy olyan kedvezmény, amelyet az állam biztosít ebben az esetben, azonban ha megsértük a feltételeket akkor az illetéket is rendezni kell.
Amennyiben a gyermekvállalási szándékunk csak félig teljesült, tejhát például 2 gyermeket vállaltunk be a felvételkor, de csak az egyik született meg, akkor az illetékmentesség megmarad.