10%-os önerővel zöld lakáshitel? – Új lehetőségek 2025-től
Az MNB 2025-től új szabályozást vezet be, amely jelentősen megkönnyítheti az energiahatékony, „zöld” lakások vásárlását és felújítását. Az új előírások szerint az ilyen ingatlanok esetében elegendő lehet mindössze 10% önerő a lakáshitel igényléséhez, szemben a korábbi 20%-os minimális követelménnyel. Ez különösen az első lakásukat vásárlók és a környezetbarát ingatlanok tulajdonosai számára nyit meg új lehetőségeket.
morasz.marton
Mit jelent a 10%-os önerő szabály?
A lakásvásárláshoz alapesetben a vételár 20%-át kell önerőként biztosítani. 2025-től azonban bizonyos kritériumoknak megfelelő energiahatékony lakások esetében ez az arány 10%-ra csökkenhet.
Mikor felel meg egy ingatlan a szabályoknak?
1. Új építés vagy vásárlás esetén:
• Az összesített energetikai jellemző nem haladhatja meg a 68 kWh/m²/év értéket.
• Az épület energetikai besorolása legalább „A+” kell legyen.
2. Felújítás esetén:
• Az ingatlan a munkálatok előtt rosszabb, mint „A” besorolású, de a korszerűsítés után eléri ezt a szintet.
• Az energiafogyasztásnak legalább 30%-kal csökkennie kell.
Mely bankok kínálják már 2025 januárjától a 10%-os önerőt?
Erste Bank
• Január másodikától elérhető.
• A „zöld” hitelcélok közé tartozik az új lakásvásárlás, új építés, zöld felújítás.
• Fontos: a célingatlan kell legyen a hitel fedezete, pótfedezet nélkül.
CIB Bank
• Január közepétől vezeti be a lehetőséget.
• A feltételeket a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) szabályai alapján határozzák meg.
OTP Bank
• Januárban érhető el az új lehetőség, az MNB előírásainak megfelelő energiatakarékos ingatlanok esetében.
MBH Bank
• Már 2024 májusa óta elérhető volt az első lakásukat vásárlóknak 10%-os önerővel hitel.
• 2025-től ez a szabály kiterjed az energiahatékony lakásokra is.
Raiffeisen Bank
• A zöld ingatlanokra vonatkozó 10%-os önerő bevezetését tervezi, de az indulás pontos dátuma még nem ismert.
UniCredit Bank
• Vizsgálja a 10%-os önerő bevezetésének lehetőségét.
Milyen további szabályokra számíthatunk?
A bankok eltérhetnek az MNB által meghatározott keretektől, például szigoríthatják a feltételeket. Fontos, hogy alaposan tájékozódj a kiválasztott banknál az aktuális előírásokról.
Miért előnyös a 10%-os önerő?
1. Könnyebb önerő előteremtése:
A vásárlóknak kisebb összeget kell önerőként összegyűjteniük, így gyorsabban vághatnak bele a lakásvásárlásba.
2. Környezetbarát beruházások ösztönzése:
Az energiahatékony ingatlanok finanszírozási könnyítése támogatja a zöld építészet és fenntartható megoldások terjedését.
3. Első lakásvásárlóknak különösen előnyös:
A fiatalok számára gyakran a minimálisan elvárt önerő előteremtése jelenti a legnagyobb kihívást.
Az MNB 2025-ös szabályozása jelentős könnyítéseket hoz az energiahatékony ingatlanok vásárlói számára, különösen azoknak, akik most szeretnék megszerezni első otthonukat. Az új szabályok alapján 10%-os önerő is elegendő lehet, de az egyes bankok eltérő feltételeket alkalmazhatnak. Érdemes a tervezett lakáshitel igénylése előtt alaposan összehasonlítani a banki ajánlatokat, hogy a lehető legjobb döntést hozd meg.
